{"id":1913,"date":"2023-02-09T06:56:59","date_gmt":"2023-02-09T06:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.genesisorigo.com\/?page_id=1913"},"modified":"2026-08-04T03:17:29","modified_gmt":"2026-08-04T03:17:29","slug":"income-tax-public-ruling-property-development","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.genesisorigo.com\/ms\/income-tax-public-ruling-property-development\/","title":{"rendered":"Ketetapan Umum Cukai Pendapatan \u2013 Pembangunan Hartanah"},"content":{"rendered":"
\n
\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n
Rumah<\/a>\/<\/span>Artikel<\/a>\/<\/span>Cukai Pembangunan Hartanah<\/span><\/div>\n
Penjelasan Cukai Malaysia \u00b7 Ketetapan Umum LHDN 9\/2022<\/div>\n

Pembangunan Hartanah Cukai<\/em> di Malaysia<\/h1>\n

Bagaimanakah LHDN menilai pendapatan daripada syarikat pembangunan hartanah yang projeknya merangkumi beberapa tahun? Panduan ringkas yang mudah diakses tentang Keputusan Umum Lembaga Hasil Dalam Negeri 9\/2022<\/strong> \u2014 panduan muktamad tentang pengiktirafan pendapatan untuk pemaju hartanah.<\/p>\n

<\/span>Peratusan Penyiapan<\/span><\/span>Anggaran vs Keuntungan Sebenar<\/span><\/span>Seksyen 24 ACP 1967<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
\n
\n
\n
\"Mr<\/div>\n
\n
Dijelaskan Oleh<\/div>\n

Encik Low Chin Ann<\/h3>\n

FCCA \u00b7 CA(M) \u00b7 Akauntan Bertauliah<\/strong> \u00b7 Pengetua, CA Low & Co \u00b7 Pengasas, Genesis Origo<\/p>\n<\/div>\n

Bertemu Encik Low<\/svg><\/a><\/div>\n

\n
\n
\n
Rujukan Rasmi LHDN<\/div>\n

Ketetapan Awam No. 9\/2022<\/em> \u00b7 Pembangunan Hartanah<\/h2>\n

Dikeluarkan oleh Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri di bawah Seksyen 138A Akta Cukai Pendapatan 1967 \u2014 menjelaskan asas penentuan pendapatan kasar bagi perniagaan pembangunan hartanah di Malaysia.<\/p>\n

Diterbitkan<\/strong> 23 Disember 2022<\/span>Edisi<\/strong> Ke-2 (Menggantikan PR 1\/2009)<\/span>Halaman<\/strong> 48<\/span><\/div>\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/svg><\/div>\n

Muat Turun PR Penuh (PDF)<\/a><\/div>\n<\/div>\n

\n
Lompat ke Konsep<\/div>\n
01<\/span>Bilakah Perniagaan Bermula?<\/span><\/a>02<\/span>Peratusan Kaedah Penyiapan<\/span><\/a>03<\/span>Semakan & Pembatalan<\/span><\/a>04<\/span>Apabila Projek Selesai<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
\n
\n
\n

Konsep 01<\/p>\n

Bilakah Perniagaan Bermula?<\/h2>\n

Tarikh permulaan kuat kuasa sangat penting \u2014 ia menentukan bila perbelanjaan boleh ditolak dan bila waktu cukai bermula.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
01<\/div>\n
\n
Tarikh Permulaan<\/div>\n

Satu Persoalan tentang Fakta<\/em><\/h3>\n
PR 9\/2022 \u00b7 Perenggan 4<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

LHDN menganggap perniagaan pembangunan hartanah telah dimulakan pada tarikh apabila aktiviti penting atau permulaan penting<\/strong> operasi pembangunan hartanah biasa dijalankan. Ini adalah persoalan fakta, bukan sekadar soal penubuhan atau niat.<\/p>\n

Peristiwa pencetus biasa termasuk:<\/p>\n

    \n
  • Pemilikan fizikal tapak pembangunan<\/li>\n
  • Pembangunan tanah secara aktif (meratakan, memasang cerucuk, kerja tanah)<\/li>\n
  • Membuka tempahan rumah kepada orang ramai<\/li>\n
  • Perjanjian pembangunan atau permohonan penukaran tanah yang ditandatangani<\/li>\n<\/ul>\n
    \n
    \n
    Senario A<\/div>\n

    Aktiviti Pasca Pembelian Berterusan<\/h4>\n

    Syarikat A membeli tanah pertanian pada 12 Feb 2019, memohon penukaran taraf pada Jun 2019, membuka tempahan pada Februari 2020, dan memulakan kerja tanah pada April 2020 \u2014 satu urutan yang hampir dan berturut-turut.<\/p>\n

    Tarikh mula berkuat kuasa:<\/strong> 12 Feb 2019 (pembelian tanah)<\/div>\n<\/div>\n
    \n
    Senario B<\/div>\n

    Kelewatan Antara Pembelian & Aktiviti<\/h4>\n

    Syarikat B membeli tanah pada November 2015 tetapi hanya memohon penukaran dan pembahagian tanah pada Januari 2019 \u2014 lebih tiga tahun kemudian. Komitmen pembangunan hanya termaktub pada tahun 2019.<\/p>\n

    Tarikh mula berkuat kuasa:<\/strong> 3 Jan 2019 (permohonan penukaran tanah)<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
    \n
    <\/svg><\/div>\n
    \n
    Mengapa Ini Penting<\/div>\n
    Jurang tersebut boleh bermakna potongan yang diperoleh atau hilang selama bertahun-tahun<\/h5>\n

    Perbelanjaan yang ditanggung sebelum<\/strong> Tarikh permulaan yang dianggap dianggap sebagai perbelanjaan pra-permulaan \u2014 dikapitalisasikan, bukan ditolak. Mendapatkan tarikh ini dengan betul boleh bermakna perbezaan antara perbelanjaan yang boleh ditolak hari ini atau kos yang dikapitalisasikan yang hanya diiktiraf setelah siap, mungkin beberapa tahun kemudian.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

    \n
    \n
    \n

    Tonton Video<\/p>\n

    Encik Low Menerangkan Peratusan Penyiapan<\/em> Kaedah<\/h2>\n

    Penerangan ringkas tentang cara LHDN menilai pendapatan bagi pemaju hartanah yang projeknya merangkumi beberapa tahun.<\/p>\n<\/div>\n

    \n